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孝感50个二手房价格曝光,超80%小区在降价!

2011-06-09日 16:52     小编:孝感房姐          点击:3036

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       最近跟一些同行朋友聊天时发现,很多渠道、中介开始从新房转战二手房市场了。

 

       可以理解!毕竟从2022年开始,开发商频繁暴雷是目前造成新房市场低迷的重大原因之一,二手小区现房优势就显现出来了,关注度也变高了!

 

       那二手房势头真的好起来了吗?

 

NO. 1|

孝感50个二手房小区房价变化

仅供参考

       数据说明

       1.统计数据为小区挂牌均价,非单个房源价格,全文房价均来源于安居客。

       2.统计时间为7月12日,数据不断变化,每日会有微小差距,仅供参考。

       3.涨跌幅计算方式示例(大禹传奇):((2011-0672)/5172)*100≈10.46。

       第一季度过完,也就是4月初,我们统计过一次二手小区的房价涨跌,当时几乎涨跌参半,一半在涨,一半在跌。

       同样是这50个二手房小区,第二季度结束后我们再来统计,与那时不同,从上面表格可以发现涨的小区仅8个,其余超80%的小区均在跌

 

 

       说实话,其实跌的不意外,受大环境影响,买房观望的人越来越多,二手房市场同样不乐观,而且二手房本身存量大,竞争激烈,更何况还有高税费的交易成本卡着在

 

       据网站显示,孝感有二手房在售的小区超700个,小区挂牌房源多的像湾流汇就有185套,中都巴黎城有164套等。

 

       如果没有特别的优势,尤其是房价优势来打动购房者,房源依然难出手

 

NO.2|

个别小区不稳定,其余涨跌幅不大

 

       从表格看,涨幅比较大的是大禹传奇(10.46%)和鼎观世界(7.43%),剩下的6个小区仅有微小的上涨。跌的最狠的是万峰苑(9.85%),剩下的多数跌幅在5%以下,少数几个超过了5%。

 

大禹传奇

       从房价走势来看,大禹传奇的涨跌都非常不稳定,且差距极大。目前5713元/㎡的均价在南大区域里无论是新房还是二手房小区都不占优势。

 

       就单个房源来看,挂盘价格5K 的基本是带装修的房源,毛坯房源挂牌价多数在4K ,价差至高能达到接近2000元/㎡

万峰苑

       跌幅最大的是万峰苑(9.85%),目前均价是4300元/㎡,看房价走势算是比较平稳的,在3月份有一个较大的涨幅,然后连跌4个月。

 

       万峰苑是小户型的步梯房,靠近银泰商圈,房源价格都在3K 或4K ,是单价低,总价也低的老小区。

 

       二手房量多降价销售,在很多城市是常见的现象,这是供需变化影响的结果,最怕的不是降价,而是没有成交!

 

       毕竟对二手房市场来说,有人卖房,有人买房,有人改善有人进场!这才是良性循环。

 

       如果你正在准备买房,你更愿意买新房还是二手房?留言见!

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