政策热点

全国政策热点

  • 国管公积金贷款新政:认房又认贷

    4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2011-06-09日起执行,以网签日期为准。

  • 征信新规5月面世!

    2018年11月开始到2019年4月属于试运行阶段。新版征信报告于5月1日正式面世。新版系统中的个人征信报告信息详尽,例如还款明细、大额分期时间和金额、电信及生活缴费等业务情况及配偶详细信息等记录一一显示。

  • 10月8日起调整个人住房贷款利率!

    10月8日起,房贷利率正式“换锚”,从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。北京地区多家商业银行将在10月8日实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点(一个基点等于0.01%),二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。

  • 取消城区人口300万以下城市落户限制!

    12月下旬,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》(以下简称《意见》),并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件

市场行情

2019年孝感新开盘楼盘

商品房市场

2019年1-12月,孝感全市商品房总成交销量14870套,总成交均价2011-06元/㎡,总成交面积1692861.71㎡。2019年,孝感楼市开始趋稳前行。从销量套数上来看,除了“金三”的高峰期,传统的楼市旺季成交数都趋于平淡,好在未暴跌,市场需求较为稳定;直到年底,多个盘开始加推开盘,大量房源入市,购房者选购空间变大,再加上各种促销力度的加大,购房者置业热情升高,成交数据也有所上涨。从成交面积上看,基本与成交套数基调一致。

从房价上来看,整体上是稳中上升的状态,并未出现明显的峰值。上半年里,楼盘等市场回暖,购房者等楼盘降价,各项目的推盘节奏缓慢,无论是成交套数还是均价都趋于稳定;从下半年开始,2018年的高调竞拍的几块高价地,终于变成高价盘逐渐进入市场,房价也开始呈现明显上升状态。

回顾2019年,楼市政策上面就是一个字:稳!市场与购房者都趋之冷静理性,大家的观望情绪愈浓。“金三”的高潮期过去,市场就快速冷却下来,传统的楼市旺季“银四、红五”甚至“金九银十”都意外遇冷,直到年底在各项目的大力度促销下终于迎来一轮回暖。

从整体市场来看,虽然9字头的盘基本消失,但市场上的高价盘明显增多了,尤其是7字头和8字头盘市场占据率开始上升,无形中拉高了均价。购房门槛增加,再加上购买力的消耗,也可以一定程度的解释了销量的下降。

孝感楼市无论是销量还是面积,峰值都在2017年,2017年楼市可以说是疯狂的一年,"量价齐升、地王频出..."哪一个关键词单拎出来都直击购房者的心。到了2018年开始下降,2019年还在下降,大部分购房者开始观望,但是房价却在不断的上涨。

从区域套数、面积、均价的销售数据来看,开发东区、孝南城区和南大经济区有都有明显的优势,开发东区和南大的快速发展,吸引各路品牌房企与本地开发商的青睐,产品质量和货量都有明显的提升;孝南城区的醇熟配套依然是大多数购房者的购房重要因素之一。

2019年开盘加推、交房计划汇总

2019年孝感商品房项目排名

土地市场

土地市场

65宗宅地吸金约53.6亿

2019年,孝感楼市共有65宗商品住房土地出让,出让总规划面积约165.57公顷,总成交金额约532011-06万元(53.6亿)。其中54宗地为挂牌出让,拍卖地块6宗,协议出让地块5宗。

一月份商品住房土地出让为5宗,二月份为3宗,三月份为10宗,四月份为13宗,五月份为1宗,六月份为4宗,七月份为6宗,八月份为1宗,九月份为3宗,十月份为6宗,十一月份为12宗,十二月份为1宗。

2019年土地供应有所下降

对比2018年土地成交量(126宗)下降约48.41%,成交面积下降约25.55%,总成交总金额下降约40.42%。相较2016年土地成交量(36宗)上涨约80.56%,总成交面积上涨约340.81%,总成交金额上涨约976.46%。

2019年开盘加推、交房计划汇总

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